下午5点多，赵蕾和高远回来了。 后院的阳光茶房，赵蕾坐下来笑着汇报： “向东，我们跟嘉道理家族的交易细节基本谈好了。 “等高远这边的尽职调查完成，就可以签约公布了。 “嘉道理比我们还急，他们希望在年底之前完成交易。 “接下来的事，就由梁老师和高远继续跟进……” 等赵蕾汇报完毕，高远又打开笔记本电脑。 “向东，邱娅昨晚发来了通用汽车大厦的初步调查资料。 “98年，纽约地产商特鲁姆普联合保险公司康塞科。 “以8亿美金收购了通汽大厦，然后翻新改造。 “这是一笔高杠杆投资，雷曼兄弟公司提供了7亿美金贷款。 “这次交易的主导者是特鲁姆普，他的出资不到2000万美金。 “特鲁姆普全名叫唐诺德.特鲁姆普，德裔移民第三代。 “此人精于宣传和包装，自称是纽约地产大亨。 “实际上特鲁姆普集团的房地产业务在纽约排不进前十名。 “通汽大厦有177.4万平方英尺的出租面积。 “这栋大楼的平均年租金达到了90美元/平方尺。 “这个租金水平是曼哈顿同类写字楼平均租金的两倍。 “通汽大厦的出租率保持在95%左右。 “每年的租金收益达到了1.51亿美金，净收益1.15亿美金左右。 “特鲁姆普和康塞科有7亿美金贷款。 “每年的利息支出应该在6000万到7000万美金。 “他们每年的净收益不低于5500万美金。 “曼哈顿的写字楼租金水平今年排在全球第六位。 “通汽大厦又是纽约中心区最有价值的写字楼之一。 “按照目前的市场行情，低于10亿美金，估计拿不下来……” 听完高远的介绍，赵蕾道： “我们是自有资金收购，没有融资成本。 “如果能用10亿美金拿下来，9年就能收回投资。 “年化收益率超过11%，不错了。 “曼哈顿就像港岛的中环一样，A级写字楼会不断增值。 “10年之后，这栋大楼的价值只怕不会低于20亿美金。” 林向东点根烟，思考一阵，笑道： “我们要有心理准备，或许报价12亿美金才能拿下这栋大楼。” 赵蕾一愣，忍不住咂舌道： “12亿美金也太贵了吧，这两家公司要大赚一笔。 “这笔交易，很可能会创造北美市场写字楼交易纪录。” 林向东又微笑道： “12亿美金是我们的底线，多一分钱都不要了。 “从资料上来看，通汽大厦位于曼哈顿的黄金地段。 “这栋大楼横跨了整个街区，可以俯瞰整个中央公园。 “无论是地段、租金水平还是知名度。 “在曼哈顿中心区都是最具价值的A级写字楼之一。 “10年之后，这栋大楼的价值只怕不低于30亿美金。 “从商业地产投资来说，这样的投资回报率不错了。” 赵蕾咯咯笑道： “如果10年后这栋大楼能卖30亿美金。 “这样的投资回报率已经很高了……” 林向东只是笑而不语。 他记得2013年，华夏一个地产家族买下了通汽大厦40%的权益。 当时的新闻报道说，这栋大楼估值34亿美金。 赵蕾想了想，又笑道： “我们林家拿下曼哈顿这样一座地标建筑。 “将来就是增值到50亿美金，也要继续持有吧。” 林向东又点头一笑： “没错，对于林家来说，这样的资产是非卖品。” 高远也笑道： “如果通汽大厦将来增值到50亿美金。 “那这栋大楼一年的租金收益不会少于3.5亿美金。” 林向东又点头道： “我们不仅要在曼哈顿这样的CBD街区买商业地产。 “还要在美国和加拿大买进大片的土地或林地资产。” 赵蕾眼神猛的一亮。 “对啊，在北美买土地和林地，真是个好主意。 “美国和加拿大都是地广人稀，土地很便宜。 “1亿美金就能买到几十万公顷的土地。 “咱们林家完全可以在北美做大地主呀。” 林向东又点头一笑： “林家可以用你和碧优、尼姬、吉赛尔的名义在北美买地。 “远哥这边，高家和邱家也可以买一些土地。 “还有帕利斯和希尔顿家族。 “土地资产会长期增值，是家族传承的好资产之一。 “另外，在北美投资开发农业也大有可为。” 高远想了想，也笑了： “看样子，我们家将来也要考虑买几十万公顷的土地了。” 林向东又道： “我们可以在北美买下大片的土地，特别是林地。 “但也不能买得太多，成了排行榜上的大地主。 “特别是在白人至上的美国。本小章还未完，请点击下一页继续阅读后面精彩内容！ “容易招来一些有种族主义倾向的政治人物攻击。 “我们林家这边，蕾姐名下可以少买一些土地。 “碧优、尼姬和吉赛尔名下可以多买一些。 “加拿大土地多，人口少，可以多买一点。” 高远又笑着介绍道： “美国的大地主排行榜上，前两位都有200万英亩的土地。 “200万英亩，接近81万公顷，相当于一些小国家的面积了。 “排名第一的是爱默生家族。 “这个家族从事林业，有全美最大的私人木材公司。 “排名第二的是特纳家族，CNN的创始人泰德.特纳。 “还有一个加拿大的埃文家族，经营加油站的。 “埃文家族在美国买下了120多万英亩的土地。 “在加拿大还有200多万英亩土地。 “进入美国地主排行榜前十位，大概要90万英亩土地。” 林向东想了想道： “将来蕾姐名下的土地不要超过50万英亩。 “碧优、尼姬和吉赛尔名下都可以买进50万到100万英亩。 “帕利斯和希尔顿家族可以买进100万到150万英亩。 “在加拿大，我们还可以分散买进两三百万英亩。” 高远又笑道： “向东，你想买土地的话，还有澳洲呢。 “澳洲最大的地主通过家族矿产公司。 “在澳洲拥有9万多平方公里的土地。” 林向东又点头道： “购买土地和农庄，作为家族长期的投资来规划。 “先考虑北美，将来再考虑其他地区。” 高远想了想，又建议道： “既然是林家的长期投资计划。 “我建议在家族办公室设立一个专职部门做这件事。 “面向全球引进这方面的专业人才，组建一个团队。 “负责土地的挑选、评估、收购和后期的管理运营。” 赵蕾抿嘴笑道： “这么一规划，我们应该打造一家跨国的农牧业巨头了。” 林向东又点头一笑： “可以这样考虑啊。 “土地资产可以在家族代代传承。 “粮食是人类永恒的基本需求……”喜欢重生：截留19万，一路狂飙请大家收藏：(www.qibaxs10.cc)重生：截留19万，一路狂飙七八小说更新速度全网最快。