黄晓杭不急不躁，坚持要加高到518米。 装出对修建世界第一高楼有浓厚兴趣的样子。 就像林向东讲的那样，这是森年的最大痛点。 世界第一高楼对森年有很大的诱惑力。 只是投资规模越大，森年的资金压力就越大。 森氏家族在东京持有100多栋物业。 目前还有一个名叫六本木新城的超大项目在开发之中。 这个项目，森年已经开发十几年了。 经历了80年代后期到90年代初期日本房产泡沫的破灭。 在这个过程中，森氏家族的财富大幅缩水，负债增加了不少。 从85年到95年，日元先是大幅升值了两倍多。 从95年到现在，日元又曾经大幅贬值，98年一度贬值超过20%。 黄晓杭代表嘉里建设，不紧不慢和森年谈判。 咬定SWFC的设计高度要加到518米。 一副财大气粗的架势。 同时也在暗示，这是后续谈判的基础。 一时间，森年也颇为犹豫。 世界第一高楼对他的确极具吸引力。 只是，大幅增长的投资预算也极为惊人。 林向东一直默默听着，突然微笑着插话道： “森年先生，我们建设世界第一高楼。 哪怕投资100亿RMB也是值得的。 华夏的经济发展欣欣向荣，浦东的未来值得看好。 再增加26米的设计高度。 基本能确保SWFC在10年之内是世界第一高楼。 同时，这个项目在15年左右依然能收回投资成本。 在97年到99年的亚洲经济危机期间。 港岛顶级写字楼也有日租4美元的水平。 按照魔都的经济发展速度，还有浦东未来的地立。 SWFC建成之后，日租达到2美元以上是合理的。 嘉里建设可以溢价收购除森海外公司之外的所有权益。 后期还可以通过增资，确保这个项目的开发资金。 建成之后，嘉里建设可以和森海外联合运营这个项目。 两家公司也可以按照股份切分，各自运营自己的物业。 SWFC建成世界第一高楼。 才能完美体现森年先生开发垂直都市花园的理念。 现在，日元已经是零利率，森海外的融资成本很低。 我们相信，SWFC的远期收益率会很不错。” 森年一脸的惊讶，又忍不住问道： “林先生，黄先生，嘉里建设能确保超过60亿RMB的投资？” 黄晓杭微笑着点头： “是的，森年先生，嘉里建设目前持有的现金有65亿港币。 我们的净资产有320亿港币，总资产460亿港币。 负债率仅有31.45%，基本没有短期负债。 嘉里建设投资SWFC，可以全部使用自有资金。” 65亿港币的现金，相当于69亿RMB。 SWFC更改设计方案，建成518米的世界第一高楼。 算上3年工期，最快也要到2003年底或2004年初完工。 这3年半时间，嘉里建设至少会有五六十亿港币的净利润。 详细研究过嘉里建设的森年很快就想通了。 嘉里建设是郭氏集团旗下的家族企业。 郭氏集团有好几家上市公司，打理着三四千亿港币的资产。 资本实力雄厚，根本就不差钱。 这样的合作伙伴，当然是森氏家族欢迎的。 森年开始严肃又认真的对待这件事。 双方讨论到下午5点半，终于基本确定下来。 森海外帮助嘉里建设说服其他投资人。 保证嘉里建设收购SWFC的60%权益。 按照45亿RMB的实缴资本，溢价15%。 总估值51.75亿，嘉里建设需要支付31.05亿RMB。 森海外和另三家日本公司合计持有40%的权益。 更改设计方案，楼高518层，地面楼层108层。 之后，几家公司再陆续按股份比例增资。 哪怕最后投资100亿RMB。 也要确保这个项目在2004年春节前建成投用。 SWFC建成之后，由嘉里建设和森海外联合运营。 不对外出售物业，全部自持，用于出租或自用。 谈好这些意向性合作协议。 剩下的便是黄晓杭和高远的工作了。 晚上，森年又邀请林向东等人吃饭。 双方在酒店的56楼吃日式料理。 宾主把酒言欢，森年代表森海外不停敬酒，一再表示感谢。 森年的森大厦公司同时在东京和魔都投资两个超大项目。 97年亚洲经济危机风浪一起。 森年的家族公司面临着巨大的资金压力。 魔都这个项目的其他投资方，大多都有同样的压力。 现在，将SWFC这个世界第一高楼的大股东拱手相让。 森年也不得不表示出感激涕零的态度。 森年也注意到了，嘉里建设投资这个项目的决策。这章没有结束，请点击下一页继续阅读！ 实际上是年轻的林向东在主导。 这个年轻人带着三个女助理，每一个都很漂亮。 晚上7点多，饭局结束了，林向东准备告辞。 森年与林向东握手道别时，突然问道： “林先生去过东京吗？” 林向东微笑道： “森年先生，我还没去过日本。” 森年又热情道： “等SWFC的合作方案确定下来。 请林先生一定到东京作客。 参观我们正在开发的六本木新城。” 林向东又微笑道： “谢谢森年先生，有机会我一定会去。” 森年又是满脸带笑，亲自送林向东等人出了餐厅。 稍后，森年又和下属一起喝茶，叮嘱道： “这位林向东先生，我们一定要想办法交好。 26岁的年轻人，有如此的成就和魄力，实属罕见。” “哈依。”两个下属赶紧垂头回应。 森年想了想，又道： “林先生高大强壮，看起来喜欢年轻漂亮的女子。 我们要在东京物色几个美女。 一定要有足够的吸引力……” 另一边，黄晓杭和高远去了林向东的豪奢套房。 三个人坐下来喝茶，黄晓杭赞道： “向东，你之前建议的谈判策略完全正确。 简直掐准了森年急于复工的心理啊。” 林向东微笑道： “关注这个项目之后，我们做了一些功课。 从远哥派人搜集的资料来看。 这位森年先生很想在魔都打造世界第一高楼。 早在93年，他就初步有了这个想法。 当时，森大厦在魔都投资的森茂大厦还没完工。 同期，森大厦在东京的六本木新城也准备动工了。 94年，森年联合40多家日美企业成功竞标SWFC。 95年注册了这家公司，最初的预算是7亿美金。 应该说，他对魔都特别是浦东的发展潜力很有信心。 浦东被规划为华夏未来的金融中心。 森年的眼光还是很有前瞻性的。 森年热衷于建设摩天大楼。 他的垂直都市花园理念源于法国建筑大师柯布西耶。 不过，从企业经营层面来讲，森年是比较激进和固执的。 他在东京开发的六本木新城，土地谈判就耗时十多年。 这个项目的预算也一路增加到近40亿美金。 另一方面，森大厦是高负债的发展模式。 这种模式面对97年亚洲金融危机这种大风浪时。 森大厦的资金压力突然变得异常巨大。 实际上，如果嘉里建设不来接盘这个项目。 森年很可能不得不得收购其他投资方的股份来复工。 到时候，森大厦可能需要出资70%甚至80%。 现在，森年已是深陷泥沼，骑虎难下。 嘉里建设此时接盘，等于是雪中送炭。 大大减轻了森年的压力，所以他才心怀感激。” 黄晓杭点头一笑： “你们的功课确实很到位。” 高远笑道： “刚过春节，向东就给我布置了这个任务。 我们花了一个多月搜集调查相关资料。 我还去过两次东京，花了10天搜集森大厦和森氏家族的资料。”喜欢重生：截留19万，一路狂飙请大家收藏：(www.qibaxs10.cc)重生：截留19万，一路狂飙七八小说更新速度全网最快。