王主任热情地给韦艳玲介绍道：“关于工厂这边的补偿分为土地使用权补偿、厂房补偿、停产停业损失费补偿、装修费用补偿、机器生产线补偿以及搬迁费用补偿这六个方面。”
第278章 员工福利
王主任把桌子上的资料递给韦艳玲，一项一项给她具体说明。
“首先是土地使用权补偿，是按照使用性质以及使用年限来确定的。饮料厂的土地使用性质是工业用地，这个价格比农业用地的补偿款要高一些。再加上咱们厂比较新，土地剩余年限长，所以价格高一些。这里还分使用地块和未使用地块，价格都是不一样的。饮料厂整体地块面积是二十五万平，土地使用率很高，有二十万平盖了厂房，补偿价格是三万一亩。五万平未使用的面积，补偿价格是两万一亩。光一项补偿费用就是九百一十五万元。”
“第二项是厂房补偿，按照厂房的建筑面积以及使用年限来补偿。饮料厂是新厂，最老的厂房在前几年也进行了翻修，所以没有折扣，按照八百一平补偿。这个，咱们有不少厂房盖了二层三层，初步计算大约二十多万平，算下来最少也是两三亿。当然具体数据需要我们拆迁办的同志去实地确认后再定。”
王主任算的一头汗，韦艳玲倒是保持微笑。
心里大呼太好了。
“第三项是停产停业损失费，包括预期的利益损失、违约损失、财务成本等等。预期利益需要根据工厂的销售额来确定，需要提供相关的财务报表和银行流水。违约损失需要提供合同以及相关资料。而且你们是魏家村招商引资项目，补偿比例会高一些。”
“第四项是装修相关事项，需要提供装修合同以及银行流水。第五项是机器和生产线的补偿。无法移动的机器会按照购买费用以及使用年限赔偿，如果都可以拆掉则是支付搬运费用。”
韦艳玲笑着说道：“这个王主任放心，我们的生产线都是可以搬运的，没有无法移动的机器。”
王主任点头说道：“那太好了太好了。”
然后他又继续说道：“最后就是搬迁费用了，顾名思义，即使搬迁时产生的费用政府都给报销。除此之外，还会有一笔拆迁奖励。”
韦艳玲点头说道：“感谢王主任的说明，非常明白，王主任真是个干实事的好领导。”
王主任笑着说道：“哪里哪里，悦色饮料厂是咱们沈市的知名企业，领导们也说了必须要把悦色饮料厂的拆迁弄好。”
韦艳玲双手合十：“感谢政府感谢王主任。”
王主任说道：“韦总放心，我这边肯定给悦色安排好，只要韦总这边准备好资料，我这里补偿款绝对算得明明白白，一分不差。”
韦艳玲问道：“王主任，咱们魏家村这边拆迁了之后的规划就是住宅小区吗？”
王主任一愣，笑着说道：“对，这几个村子都是要建小区的，村子里的人很少有要钱不要房的，大部分还是要回迁回来的。”
韦艳玲想了想说道：“王主任，我们厂这二十五万平也要变成住宅用地了呗？”
王主任说道：“应该是，但是具体规划还要看市政那边。因为不光是小区，这边还要建设公园、商场、医院等基础设施。”
韦艳玲点头。
王主任看拆迁方面的事情聊得差不多了，于是就说出了自己的主要目的：“韦总，悦色饮料厂拆迁之后新厂打算搬到哪里啊？”
韦艳玲一听，挑眉说道：“现在我们股东也犹豫不决呢。咱们拆迁通知的时间比较紧，真是打了我们一个措手不及。王主任，说句实在的，以悦色饮料厂的体量来说，就算是北上广这种一线城市对我们企业也是十分欢迎的。我们刚在京城买了一块地准备建公司总部，悦色奶茶已经打算把总部转移到京城了。我们悦色饮料厂也想趁着这一次动动地方。”
听到韦艳玲这么说，王主任可真是满头大汗，赶紧说道：“哎，别呀，悦色饮料厂和悦色奶茶可不一样，饮料厂是需要生产厂的，京城一个厂子成本多高啊，而且首都好企业多，竞争激烈，政府和政策的优惠就那么多，肯定不能给韦总太大的倾斜。悦色饮料厂还是在咱们沈市最好，咱们市政府给悦色饮料厂的补助肯定到位。”
韦艳玲皱眉说道：“现在东北的发展不太行，而且地方偏远。要是搬到中原地区，我们就可以辐射整个华夏，运输费用就能给我们省不少成本呢。”
王主任说道：“韦总，话不是这么说的，沈市也是东北的运输中心啊，去中原地区也不是那么远。最主要的是你是沈市的本土企业，已经在东北开疆扩土了，再到别的地方还是差一层的。咱们政府肯定给悦色好的政策。别的不说，就是你新厂的厂址，政府就已经给你想好了。就苏家屯那边，跟冰淇淋厂和玩具厂旁边，地都已经规划好了，价格也会有相应的补助。搬迁之后饮料厂的税也有相应的减免。”
韦艳玲搓了搓手，笑着说道：“太好了，感谢政府，给我们想的很全面啊。”
王主任笑着说道：“应该的应该的，那啥，要是韦总觉得没有问题的话，我就牵个线，咱们跟国土局的那主任约个时间，把地尽快给饮料厂批了，这样您这边建新厂时间也充裕，尽可能不耽误生产。”
韦艳玲对王主任说道：“主任，我其实还有个小要求，不知道您能不能反馈一下。”
王主任心里咯噔一下，但还是笑着说道：“韦总请说，要是我能办的绝不推辞。”
韦艳玲说道：“我们饮料厂拆迁之后的地方，如果是住宅性质，我想优先购买。”
王主任一愣，他皱眉说道：“悦阳实业要加入房地产市场了？”
韦艳玲说道：“那不算吧，我们几个大厂都在沈市，盖个小区也算是给员工谋个福利了。”
王主任说道：“韦总啊，咱们厂子都在苏家屯，浑南这边离的有点远吧。”
韦艳玲啧了一声说道：“王主任，我们饮料厂的大部分员工可都是魏家村的，这不是正好嘛。怎么样，帮我说说呗。”
第279章 魏村长的要求
王主任真的一脑门子的官司，他抹了把脸说道：“韦总啊，这个要求我可以提上去，只是依我看根本不可能实现。这样，我给你把诉求提上去，但是你这边也得找找关系才行。”
韦艳玲笑着说道：“放心，王主任，你只要提上去就行，剩下的我自己来。”
王主任点头说道：“行，这个没问题。”
两人又寒暄几句，韦艳玲就离开了。
王主任坐在座位上叹了一口气，对于韦艳玲的这个要求不太看好。
不会这件事被自己办砸了吧。
他心惊胆战地把这个诉求汇报上去：“李局，悦色饮料厂的韦总要求有现在悦色饮料厂这块地住宅用地的优先购买权，这可如何是好啊。咱们住建局管不到地块买卖的事情啊。”
李回源顿了一下问道：“是悦阳实业的韦艳玲跟你说的？”
王主任点点头说道：“是的。”
李回源想了想说道：“韦艳玲的身份你不知道？”
王主任一愣，磕磕巴巴地说道：“啥，啥身份？” ', ' ')