(' 第338章 文化产业链的发展
同在中环，郑志杰过了十几分钟便赶来了。
杨文东说道：“老郑，长兴电影公司这边，想建一个影城，你现在持有的物业里，有没有合适的位置？”
郑志杰看向邹纹怀，问道：“邹生，你这个影城需要多大面积？有没有什么位置或者交通需求？”
邹纹怀回道：“邵氏在清水湾的拍摄基地，差不多是66万尺（约7.3万平方米），我们也差不多要这么大的面积，或者大一点也行；
位置与交通，都不能太差，主要是考虑到所有剧组人员、演员的通勤时间，太偏的位置，一旦导致缺了几个人，就可能影响整个剧组的时间，这也会严重耽误拍摄时间。”
“66万尺？”郑志杰想了想，说道：“杨生、邹生，虽然如今长兴地产旗下有很多地皮物业，但单独一块60万多尺的空地，还真没有；
不过，只要有正常的建筑需求，以这个项目为理由，也是可以向港府申请地皮的，只要理由合适，那港府那边一般也会同意的。”
长兴地产这几年的收购，主要还是物业，单纯的地皮很少，即使有，收购到手后也会建物业再收租，不可能很大的地皮空着。
香港地产市场里，这样的空地，也只会在新界才有，没什么开发价值的。
杨文东点点头，说道：“那就像港府申请，我们买地建影城，地方的话，老邹你觉得哪里合适？”
皱纹怀想了想说道：“最好在九龙半岛靠南的位置，比如观塘、清水湾、九龙湾这些地方。”
“这些地方想拿到60万尺的空地可不容易。”郑志杰想了想，说道：“邹生，将军澳行不行？”
“将军澳？也可以，那里位置也还可以。”邹纹怀点点头说道。
杨文东则问道：“将军澳有合适的地皮？”
在前世，tvb的影城，可就是在将军澳的，看来也是有原因的，港岛以及九龙半岛几个发展早的城镇，估计挤不出大地坡建影城，那将军澳这样的位置就是第二顺位选择了。
郑志杰说道：“杨生，还记不记得我们之前为家乐福寻找的牧场，当时我们的第一选择，就是在将军澳，但港府那边以面积太大外加环境污染为由，不同意；
那现在我们建影城的话，就没有这方面的问题了，影城没有什么污染，也能带动经济，符合港府对商业建筑的开发需求了。”
“不。”杨文东说道：“我打算面积要大一点，建个大一点的影城，一次性建好，我相信以后电影行业大发展后，一个60万尺的影城是远远不够的。”
60年代的香港电影只能说初露锋芒，跟70年代比都差远了，更不要说80-90年代了。
“好。”郑志杰直接答应下来，又问道：“那需要大多少？或者说有什么特定要求？”
皱纹怀则是愣住了，大集团果然豪气，这要是在邵氏或者其他公司，建个影城不得把资料从上往下翻个多少遍，然后开多少会议、做多少调研，最终老板还会左砍一点右砍一点，费几个月乃至一年多时间，才会最终定夺。
可现在，直接一句话。
杨文东道：“港府准备推出无线电视台的消息，你们应该都知道吧？”
“知道。”三人皆是点头。
杨文东道：“电视台我也是志在必得，所以未来这个影视城，也会给电视台拍节目使用，所以面积要越大越好，哪怕实在找不到合适地皮，那就对周围一部分村落进行拆迁补偿也行。”
未来的tvb，如今因为他的提议而早2年竞拍，他这边也是志在必得的。
就算极端情况出现意外，那多囤地也不会亏，将军澳在未来也会是一个不错的区。
“好，我明白了。”郑志杰又说道：“只是之前我们申请牧场，港府会批农业用地，现在影城的土地，就只能申请商业了，这个价格就会比较高了。
或者我跟港府地政署沟通一下，看看能不能改成工业用地。”
“这个没事。”杨文东丝毫不在意，道：“将军澳那边基本上商业不怎么发达，价格也不会很贵的，不管是商业还是工业用地，先拿下来再说。”
香港没有文化设施用地的属性，即使是前世的将军澳影视城，也是港府特批的，那个时候香港电影、电视剧、经济都很强，所以才有了特例，现在估计是很难的。
“好的。”郑志杰回道：“那我与地政署商量一下，争取一个优惠价格。”
“行。”杨文东点点头说：“不过影城这边就算今天拿地，想建好也是需要一段时间的，老邹，你这边后面有什么拍摄计划？”
邹纹怀说道：“杨生，我准备拍两部武打电影，一部是您之前购买版权的《射雕》，另外一部就是自创的一个武打剧情。”
“嗯，你这边怎么拍我就不过问了。”杨文东道：“但我有一个原则性要求，不要跟邵氏一样，靠走量赚钱，虽然这种模式的确能赚一点。
我更希望，我们的电影、包括以后的电视剧，都要走优质内容的路线，想办法将电影拍好。”
如果搞电影工业流水线，那他也不会亲自参与进来了，这赚钱速度还能比的过自己的工厂或者地产收租？
做精品电影，才是目的，只不过他对这个时代的电影也不懂，所以不过问，但还是要有要求的。
皱纹怀顿了顿，回道：“杨生，您的意思我明白，其实邵氏与国泰早期，也是这么想的，可实在是胶卷太贵了，而有的时候，想拍好一个动作，可能需要几遍甚至十几遍。
这样一来成本就太高了，到了后来，也就差不多就行了，一般动作就拍一遍，差一点也只能放过去了，然后电影就都变成这样了。”
“胶卷？这东西的确贵。”杨文东点点头，一个时代的现象很多都是有特殊原因的。
没有电子相机，拍摄电影或者简单的拍照，每咔嚓一下就是钱。
邹纹怀说道：“是的，都是从日本进口的，一部电影基本上大部分的成本是胶卷。”
“暂时的确没什么办法。”杨文东顿了顿，说道：“这样，相机那边没办法控制，那就想办法控制演员，点成本，寻找优质演员，会真实功夫的，然后多训练，这样保证胶卷会用的少，也能保证拍电影的速度快一点。”
“好的，杨生。”邹纹怀答应说道。