ee许剑锋神秘的一笑：“我们先不说这个，我就想知道如果你拿到了那块土地的开发权，你有什么打算？” ee“那好，那我就为你假设一下，如果我是你的话，我一定会建一座亚洲一流的体育生态公园。” ee“没错。这是当今最火热的投资项目，在东江江畔依次分布着银泰、东方双鹰、长阳国际、宝兴、加州水郡、思格森等高尔夫球场，这些球场最少的有18洞，最多的达到54洞。目前，这一区域被高尔夫爱好者称为海天的‘高尔夫走廊’。我已经派人调查过了，如今在海天地区约有70家高尔夫球会，几乎每个区都有，且新球场名录仍在不断添加之中。不仅如此，全国各地建高尔夫球场的热情越来越热。目前全国包括练习场在内的高尔夫球场已超过1000个，而现在国内仍有大约250个在建高尔夫球场，还有超过500个球场项目已列入未来建设规划。” ee许剑锋笑了：“我就知道你会有这样的担心，事实上东江的‘高尔夫走廊’就在高层的眼皮子底下公然开建，因为那都是地方利益的影子，也都是在当地政府视而不见，有关部门大开绿灯的结果。高尔夫球场对于地方政府来说，是招商引资不可或缺的形象工程。高尔夫项目或会占用绿地或耕地资源，但与随之带来的休闲度假旅游开发实现高端商业地产开发所带来的巨额利益回报相比，违法违规根本就不被地方官员放在眼里。又由于高尔夫项目面向高端群体消费属性，在吸引名人参与娱乐的同时会提升地方名气，吸引投资、地价房价的提升等。最终，地方得到的不仅是经济收益和gdp指标，官员也会因之获得不菲的政绩。” ee“所以问题的关键在于两个字：包装。” ee许剑锋起身打开投影设备，对着屏幕上的3d模型图说道：“姐，请看，这是我找人做的天鹅湖体育生态公园虚拟模型图。它位于海天市区以北10公里处的天鹅湖，北靠3万亩的太阳山国家森林公园、南临三倍于西湖的天鹅湖，环境清幽、地理位置得天独厚。高尔夫球场内绿草如茵，会所、练习场、球道等设施一应俱全。整个体育生态园项目共占地面积5000亩，项目总投资约50亿元，包括具有国际锦标标准的18洞高尔夫球场项目，还有标准的滑雪场以及各种休闲度假旅游项目。” ee“没错，昂贵的成本投入和高额税收，迫使球场收取较高费用。而收取费用越高，离群众就越远，离群众越远，它的贵族及娱乐性质就越浓，经营效益就越有限，从而形成高投入，高税收，高消费，高亏损的怪圈。那么问题来了，亏本的买卖为什么还有人做呢？原因很简单，因为高尔夫球场的建设大多醉翁之意不在酒，与高尔夫球场形影不离的还有高档地产开发。也就是说，其实开发商热衷的并不是修建高尔夫球场，而是将高尔夫球场建设与房地产开发联姻，以建球场为名圈占土地，并以此来带动房地产开发。” ee许剑锋继续说道：“这5000亩土地一半用作体育生态用地，这样就可以顺理成章的拿到政府批文，剩下的一半则用来进行高档住宅开发，在未来的几年里，50亿的投资将会收到源源不断的回报，有可能是一百亿，两百亿，三百亿。” ee“姐，资本是冷血的，它只会流向收益丰厚的领域，任何投资都是有风险的，但机会却只有一次，错过了就永远过去了。退一万步来讲，就算这个高尔夫项目将来失败了，但你手里握有5000亩土地还怕什么，别忘了土地永远都是最保值的。” ee许剑锋笑了笑：“姐，看来什么都瞒不过你。”