总经理办公室。 随时都可能会有高管过来汇报业务。 夏小雪给方燃一个蜻蜓点水般的香吻当做鼓励。 哎呦。 可算是想到要拿地。 要是到这个月月底还没这个意图。 那自己可就忍不住要提出来了。 “怎么突然想到要拿块地？是不是觉得职员办公场地不够用了？”夏小雪笑问。 方燃顿时就不好意思了。 确实是因为办公场地不够用才想到拿地。 并没有立足于战略投资的角度。 潜在对房地产开发极度排斥。 不得不佩服后世的网民造梗能力，创造的谐音成语层出不穷，比如‘许情贾意’。 房地产开发确实是暴利。 但其中的水太深了。 重生又有夏小雪协助。 很容易去钻政策的漏洞。 一旦开了这个口子。 完全刹不住的。 会被方方面面裹挟。 最终越陷越深。 暗自定下规矩，除了买几套商品房算是捡漏，连炒房都不炒，更别提介入房地产。 赚钱项目那么多没必要去碰。 因而混淆公司自用和房地产商业开发。 “先吃饭吧，一边吃一边说。”方燃拉着夏小雪来到沙发前，将食品袋里的餐盒一一取出。 财大小餐厅特制的套餐实惠、菜品多样、口味不错。 全公司上下都习惯下单配送。 夏小雪将红烧狮子头分为两半，一半夹到方燃的餐盒里，小声说道：“现在拿地时机最好不过，很多头部互联网公司因为各种原因，错过地价低谷期，等再过几年，光是租楼租赁费用都够买一块地了。” 方燃擅长的是营销。 又没有像夏小雪那样变态的记忆力。 且夏小雪是投行精英。 相当长一段时间房地产是国家支柱产业。 金融对房地产渗透极深。 对国内房地产发展历程自然了如指掌。 燃雪创联有财大入股，公司职员以财大大四学生实习为主。 大学生创业。 外卖配送团队招聘下岗职工、待业青年。 即将营业的燃雪咖啡小店品牌化、连锁化都会提供大量就业岗位。 光是这些就可以要来各种政策补贴和用地优惠。 “小雪，公司拿地有没有财务上的问题？” 夏小雪示意方燃先吃。 理了理头绪。 给他讲解当下的企业拿地。 “2000年中海土地出让仍以‘协议出让’为主，要等到2002年才推行‘招拍挂’。” “我们燃雪创联有财大入股、大学生创业、为下岗职工待业青年提供就业。” “光是这些就具备政策倾斜优势。” “2000年中海商品房均价约3326每平米，建安成本约1500-2000元，如果以5000平米的办公面积算，与商品房不同，拿地加建安成本撑死1000万！” 方燃差点噎着。 很费力将嘴里的饭咽下去。 一栋办公面积5000平米的办公大楼。 而且还是在中海。 投资才1000万？ 这……这实在是超出想象了。 不说太远。 等到2010年这栋楼的估值最最最保守1亿以上！ 夏小雪见方燃一脸的惊愕。 戳了戳他的脑门。 接着说。 “5000平米的土地总价约1400万-1600万，用上政策杠杆，通过财大背书，可争取低于市场价20%-30%的协议价拿地，最终协议价约840万-960万，首付20%即168万-192万，且允许‘首付20%，余款分三年付清’。” “那就是首付不到200万，余款分期付款，每年只需要付 200 万出头。” “首付加上建安成本，一栋楼落地总成本，不就是压到千万以内了？” 方燃小口小口地吃着饭。 真是味同嚼蜡。 脑海中翻江倒海。 这个就是依托财大的好处。 首付不到200万就能拿地皮。 都有点做梦的感觉。 但这就是现实。 如今的中海企业拿地确实低廉。 以对夏小雪的了解，拿地用上政策杠杆，建楼肯定不会傻乎乎地全部动用公司账面资金，必定会用上银行贷款和工程垫资，把现金流的每一分钱都榨出最大价值。 夏小雪动筷。 吃到一半。 瞄一眼方燃开始狼吞虎咽。 表明恢复正常了。 又继续抛出重磅炸弹。 “我觉得5000平米的办公面积不够，8000平米才合适，明年就要截胡《传奇》。” “将它纳入燃雪创联，8000平米办公面积，勉勉强强凑合着够用了。” “在2002年之前，还得再拿一块地，更大的，理由我都想好了，财大预制菜配送中心兼燃雪咖啡中央工厂，拿工业用地成本更低，还能申请技改补贴。” “2万平米不知道够不够，可能是少了，看业务发展情况再做详细判断。”本小章还未完，请点击下一页继续阅读后面精彩内容！ 方燃耸了耸鼻子。 好家伙。 真要是燃雪创联总部大厦8000平米。 再加上2 万平米工业用地。 等中海地价飙升。 光是这些就能大幅提升燃雪创联的估值。 按照夏小雪以5000平米办公用地应付成本，即使增加到8000平米，拿下也完全没有问题。 现在公司账面现金流1120万。 外卖配送已经很成熟，每个月可以给公司带来纯利润将近50万。 到店服务集中餐饮和服装两大类。 商家利润高。 打广告意愿强。 对于抽佣抵触低。 虽然尚未全面铺开，但这个业务属于‘低投入高毛利’，覆盖中海全市将会是一头超级强悍的现金奶牛。 而下周即将开业的咖啡小店，迈出品牌化连锁化的第一步，市场完全空白。 迅速扩张盈利前景也非同小可。 拿地用上‘政策杠杆’+‘分期支付’，建楼又用‘银行贷款’+‘工程垫资’。 财务方面完全没有任何问题。 夏小雪忙了一天。 真是有点饿了。 当着方燃的面不用讲究淑女形象。 风卷残云般将剩余的饭菜一扫而空。 从纸巾盒里抽出纸巾擦拭嘴角。 笑着说。 “关于燃雪创联用地申请报告书，我已经草拟，明天你召集公司高层开个会，先统一一下认知。” “然后就由财大出面去办，它得了天大好处，该办事的时候就得上，要是这个拿不下来。” “那就踢财大出局了。” 方燃忍不住伸手轻轻地掐了掐夏小雪白皙脸蛋。 短短几个月。 由最初‘天子年幼’，财大和投行两位‘顾命大臣’把持燃雪创联，变成‘少年天子夺回朝政’。 别说是财大。 投行如果不配合一样给踢出去！ 资本博弈就是谁拳头硬谁说了算，管你是哪路神仙都得按市场规矩来。 “现在真是翅膀硬了，说话也底气十足了啊！” 夏小雪嘻嘻一笑。 缩进方燃怀里。 颇有一些怨气地说。 “财大和投行的短板都太明显了。” “高校做事瞻前顾后，行政效率低下，很容易错失政策红利，而投行目光短浅，只注重短期利益，对于我们迟迟没有大举线上引流很有意见。” “很快，全球互联网泡沫就要破灭，传媒公司想让投行追加风投，通过概率极低。” “靠山山会倒，靠人人会跑。” “六条腿的青蛙不好找，背景更硬、实力更强的国资、投行还真不难找。” “如果不是和曲处长相处融洽，早就启动A轮融资，稀释股份，先将财大给踢出去了。” 方燃轻轻一叹。 对于夏小雪的吐槽深以为然。 财大对燃雪创联的投资属于‘添油战术’，根据营业状况像是挤牙膏一样，一点一点给予资源倾斜。 只要是事关财大的业务。 必开会研究。 还得面临学校领导的反复问询。 依照商业规则。 这属于典型的分不清‘大小王’啊。 而夏小雪不但是‘炫夫狂魔’还是‘宠夫达人’，容不得财大这般‘骑脸输出’。 燃雪网的到店服务。 以及线下的咖啡小店布局。 就是彻底突破财大信任半径。 摆脱对财大背书依赖。 拿地建造燃雪创联大厦则是甩开财大提供的场地制约。 如果燃雪创联用地申请报告书提交讨论。 财大还犹犹豫豫不肯全力支持。 将政策杠杆发挥到极致。 错失最佳的土地政策红利窗口。 那么。 必定会毫不犹豫启动A轮融资将财大给踢出去。 撕破脸皮也在所不惜。 即使现在是财大大一学生也无所顾忌。 一张本科文凭对于重生者而言毫无价值。 跟厕纸差不多。喜欢高冷校花重生了，我直接躺赢请大家收藏：(www.qibaxs10.cc)高冷校花重生了，我直接躺赢七八小说更新速度全网最快。