虽然江北城没有正面回答她的问题，但是那种感觉很强烈，自己认识不久的这位朋友一定有其他隐藏的身份。
而且不一般。但她也没接着问了。
国内的隐藏富豪很多。
江北城也许是某个大家族或者是某位隐藏富豪的后代。
认知、谈吐、社会责任感……都不差，若是开玩笑的话，江北城这张脸都不像是普通人家。
饭菜上桌。
陈老板开了一瓶飞天，给江北城倒酒。
边吃边聊。
陈老板好奇问：“刚刚听江总讲，你有来上海开店的想法？”
“是的，陈叔，这次过来就是考察一下选址。”江北城向他这位前辈取经道，“陈叔有什么好的建议吗？”
陈老板和江北城碰了一杯，“上海这个地方，开饭店，不太讲究位置。
除非是那种连锁品牌或者网红餐厅。
但是你的装修和菜品一定要有风格。”
他提到的“风格”，其实就是“逼格”的意思。
“不过……”陈老板话锋一转，“也不能完全去赌酒香不怕巷子深的说法。”
老头儿还挺幽默。
江北城笑着点点头，吃了两口菜，又和他碰了一小杯。
陈老板直言道：“江总觉得我这个地方怎么样？”
“很好啊，外滩十里洋场，万国博览群，旁边就是南京东路……要客流有客流，要风格有风格。”
“我30年前从广州来这里开店，运气极好，这栋商铺刚刚完成产权交易，一眼就锁定了这里。
浦东开始规划发展那几年，对面来我这里吃饭的外资老板非常多，也靠着那几年积攒了名气和资本。
我觉得这个地方有财运。”
陈老板他们那边的人比较信这方面的东西。
“陈叔纵横上海餐饮界三十年不倒，厉害。”江北城称赞道。
陈老板摆摆手：“马上也要退休了。
江总若是觉得我这个位置不错，我可以转给你。
还有五年的租期。”
江北城和刘亦菲同时露出疑惑的表情。
“爷叔，你不做餐饮了吗？”刘亦菲惊讶道。
“老婆儿子孙子孙女都去旧金山了，我前几年就有退休的想法，原本是想几个徒弟接我的班，现在都出去单干了……”陈老板摊手道，“准备今年处理完国内的事情，明年就过去和他们团聚。”
这个摊手的动作看的出来，他还是有些不舍的，但是心已经飞到旧金山了。
江北城问了一句：“陈叔家在旧金山哪个街区？”
“硅谷街区，儿子和儿媳都在硅谷上班。”
江北城笑着举杯，和他碰了一下，“我们算是邻居。”
海棠溪那套旧金山的房子就是在硅谷街区，售价180万美金，江北城钱把它买了下来，还没去住过。
那边气候不错，想着没事就过去休息一段时间。
“真的吗，江总？太有缘分了。”陈老板热情邀请道，“有机会来家里做客。”
看向刘亦菲：“茜茜也过来。”
刘亦菲在洛杉矶有豪宅，两地相隔一个小时的航程，自驾也就五六个小时。
在国外生活，也算是邻居。
刘亦菲没想到江北城在加州也有置业。
就是一种很奇怪的缘分。
但是她更加确定了自己的猜测，江北城身份没那么简单。
她端起茶水陪江北城和陈老板喝了一杯。
江北城喝完放下酒杯，向陈老板打听这栋商铺，“陈叔，我今天上来的时候，见到楼下两层商铺是空着的，房东不租，还是有其他什么原因？”
陈老板如实道：“大华银行的租期刚到，搬走了。
房东这边想卖掉这栋商铺，现在在找买家。
他们一家人都去澳洲生活了。
不过江总你放心，我和房东签订的租赁合同是有效的，即便产权变更也不会影响到法律效力。
你从我这里接过去，按照现在的租赁合同可以继续经营五年时间。”
卖？
江北城提起了兴趣。
“房东报价多少？”
陈老板：“8500万，上证面积1500个平方，送了300平的产权小院，就是你们停车那个停车场。”
“8500万！”刘亦菲一脸惊讶。
惊讶不是因为贵，而是觉得太便宜了。
外滩这个地方的独栋商铺，挨着人流量最大的南京东路步行街，怎么可能这么便宜？
算下来才五六万块钱一平，和上海房价均价差不多。
江北城给刘亦菲解释道：“外滩商铺的产权只有40年，陈叔说三十年前变更过一次，意味着这栋商铺的产权还剩十年时间。
如果房东找不到买主，十年后需要给国家缴纳一笔土地出让金，或者放弃产权上交给国家。
之前外滩拍过一块地，拍出了两百多亿的天价。
按照那个标准计算，十年后，这栋商铺的土地出让金至少在六个亿以上。”
刘亦菲点点头，这就合理了。
8500万相当于买的是十年的使用权，十年后还要续费六七个亿。
实际算下来，这栋1500平的商铺要七八个亿才买的下来。
之前的房东已经收了三十年租金了，早就回本了。
现在卖不但省了十年后的土地出让金，还赚了一笔不小的收入。
三十年前的价格和现在肯定没法比，上一任房东赚的盆满钵满。
江北城多问了一句：“陈叔，你这一层年租金多少？”
陈老板道：“180万，下面两层之前租给银行420万。”
江北城露出了笑容：“一年600万的租金，按照常规合同，五年起签，三年递增，十年下来，收租也不过七八千万。
如果是当做投资，毫无价值。”
陈老板点点头：“江总分析是正确的，所以找不到买家。
租户倒是多，但是房东准备再看看。”
江北城问：“陈叔，你方便把房东的联系方式给我吗？”
陈老板愣了一下，“江总有购买意向。”
江北城微笑道：“位置很好，价格可以再洽谈一下。”
刘亦菲瞪大眼睛看着江北城，拉了拉他的手，希望他别冲动。
那不是几千万的事情，是七八个亿的事情。
(本章完) ', ' ')