平行世界里，美丽华酒店曾落入李兆吉之手，被改造成了商业地产，用于收取租金。 “既然入住率不高，祖哥，我让亲戚以后专住美丽华酒店就行。”乔琳琳忽然补充道，“你不必给他们折扣。” “那你不就挺没面子的？”吴耀祖笑了笑，放下美丽华酒店集团的文件清单，转而查看另一家已收购的上市公司的资产明细。 金利宝置业的文件密密麻麻十几页，旗下物业数量不少，种类也较酒店丰富多样。 相比美丽华酒店的巨额亏损，金利宝的状况稍好，有时还能略有盈利。 主要原因在于人力成本较低，美丽华酒店员工超过两千人，而金利宝不足五百人。 金利宝的主要收入来源是物业租金，其中商场租金占比最大。 据清单显示，金利宝的核心资产包括三座商场大楼。底层为出租的百货商铺，高层为出租的写字楼，地下则为出租的停车位，每年可带来比酒店更为稳定的收益。 所有房地产公司都以优质物业收租为核心。 遗憾的是，这种优质资产稀缺，金利宝仅拥有三处。 一处位于沙田区的金裕，一处是荃湾区的金盛中心，最后一处在油塘区的金仁城。 最近，吴耀祖打算考察这三处物业，计划在商场内增设电影院，既能吸引更多人流，也能促进租户经营，待租户盈利后提高租金。 此外，金利宝还购得了已停业的油麻地伦敦戏院与普庆戏院旧址。 原计划是拆除改建商务楼，但吴耀祖否决了这一方案，决定重新装修。 如此一来，他将拥有二十座电影院，其中包括三家大型影院及十五家中型或小型影院。 这个规模，在行业内可排至前三或第四位。 排名靠前的仅有邵氏、嘉和，以及一家以联盟形式运营的金公主院线。 乔琳琳瞥了吴耀祖手中的文件一眼，依偎在他肩上说道： “祖哥，酒店继续运营就行。至于物业部分，你是想继续出租吗？” “不，我计划逐步收回租赁，把现有的店面重新掌控。” “金利保开发了十二个楼盘，地段不算繁华，但都临街。” “他们将一楼商铺改成了连锁童装店，生意不太好。我想终止这个合作，把金利保的所有临街商铺改为新的连锁业务！” “连锁店？” 乔琳琳已辞去汇丰银行的工作，现为琳达财富公司的总经理。 …… 琳达财富公司隶属于耀祖投资，是其子公司。 公司目前仅有董事长吴耀祖、总经理乔琳琳以及不足五名员工。 这家公司是乔琳琳专为全港家庭主妇，特别是有一定积蓄的中产家庭主妇，提供集资理财服务而设立的。 这家新成立的公司，注册至今还不到一个月。 琳达财富的业务目前并不繁忙，乔琳琳在处理公司事务的同时，因不再需要上班，时间充裕。 她意识到未来会有众多竞争者，甚至像林清霞这样的明星也可能成为对手，因此渴望提升自身竞争力。 于是乔琳琳突然问道：“祖哥，你打算经营的连锁店，是否有理想的负责人？” “暂时没有。”吴耀祖笑着看着她，“怎么，你有兴趣负责这个项目？如果真交给你管理，会非常辛苦的。而且，你还不清楚我要卖什么。” 乔琳琳听出他似乎有意让自己接手。 这让她异常兴奋，虽然整理这些资料让她感到头疼，但她真正期待的是参与吴耀祖的商业版图： “无论是卖什么，如果由我来管理，一定全力以赴。” “嗯……算了。你还要兼顾琳达财富，未来它会发展得很壮大，哪里还有多余的时间打理连锁店呢？” “你现在的主要任务是学习，并让自己更加出色，让港岛的主妇们认识你。” “好的。” 乔琳琳并未失望。 她无比信赖吴耀祖。 吴耀祖继续查看资产列表。 金利保除了商场、剧院和地产外，还持有三块工业用地，分别位于火炭、柴湾和将军澳。 火炭的工业用地已开发完成，建有厂房和仓库，现已全部出租。 柴湾的项目因资金链断裂停工，但银行贷款仍需偿还，吴耀祖无意在此扩大投资，而将军澳则不同，这里是香江新电视城所在地，靠近海边。 他对这块地有计划，但面积不足，还需购入更多。 此事刻不容缓。 同时他也意识到，该对港岛房地产市场下手了。 年底中英谈判结束，港岛低迷的楼市即将迎来长达四十年的牛市。 直至他重生之时，这波牛市仍未结束，使港岛成为东国房价最高的地区，甚至超过帝都。 谈判后，中英双方签署的《联合声明》中有一条款—— 港府每年出售的新地不得超过50公顷。 自明年起，香江土地将变得稀缺，推动地价和房价上涨。 若今年不申请购地，明年成本将加倍增长，此后逐年递增。本小章还未完，请点击下一页继续阅读后面精彩内容！ 这是抄底港岛楼市和土地的最后机会。 次周六。 美丽华酒店总经理张冠伦与金利保总经理吴红玲，早至湾仔皇后大道东136号的金心大厦。 金心大厦为金利保最值钱的商业建筑，位于港岛繁华商圈。 然而，此楼建于1976年，仅28层。 在周边众多30层以上的高楼中，显得逊色。 全港最高建筑和合中心也在此大道上，共66层。 这两人早早来到公司，为的是参加新老板主持的首次联合会议。 张冠伦现年六十一岁，出生于民国时代，年轻时便追随杨自云，思想较为传统保守。他一直视自己为杨家旧部，突然转换效忠对象让他极不适应。杨自云曾将他提升至高位，二人关系深厚，张冠伦对杨自云的行事风格颇为了解，工作起来游刃有余。然而，随着新老板的到来，一切都需重新调整，这不仅意味着权力的削弱，还可能面临失业的风险。 不久前，张冠伦曾向杨自云提出辞职，希望回归杨家工作，但遭到拒绝。杨自云已与吴耀祖达成协议，并特意告诫张冠伦：作为总经理，贸然离职会影响企业运营。若与吴耀祖合作不顺，被逼离职可再找他商议。无奈之下，张冠伦决定继续留任，管理七家酒店及数千名员工，日程繁忙。他已做好心理准备，认为自己已届退休年龄，提前离职也无妨。 相比之下，百利保总经理吴红玲的态度截然不同。她刚上任总经理一职不足一个月，属于临危受命。原CEO是大股东，吴耀祖入主董事会后，大股东卸任，公司急需稳定，吴红玲被提拔为总经理。 吴红玲今年四十五岁，之前在金利保担任童装品牌经理，负责三十二家童装店的运营，在管理层中排名第八。为何选她？因前七位均为大股东及董事长的亲属，她只是被迫顶替。公司经历剧烈变动，人心浮动，她内心亦忐忑不安。 起初，她也曾考虑过辞职，但当前经济形势不佳，找到高薪高管职位并不容易。况且，她早在金利保上市前就加入公司，历经十年才取得现有地位，主动离职成本过高，补偿金额有限，退休待遇也不明确，令她顾虑重重。因此，她的策略是无条件服从新老板的要求，除非薪资被削减，否则不会主动离职。 今天，张冠伦和吴红玲带领各自公司的管理团队齐聚一堂，共有四十多人参与。 这支团队成员都曾持有两间公司的股份，但经过吴耀祖的劝说，他们同意交出股份，作为交换，吴耀祖承诺不裁员，所有人得以继续留任。 在大型企业里，职场文化与官场类似，许多人都从基层一步步升至管理层，对现有职位十分珍惜。因此，他们通常避免与老板正面冲突，而更关注薪资、福利及未来的晋升机会。 随着上班时间临近，会议室里的高管逐渐增多。 除了张敬业和梁美丽在汇丰银行附近的办公室负责全面收购事宜，其余吴耀祖的下属已全部到位，正与两家公司的高管热烈交流。 不久后，吴耀祖进入会议室，众人立即停止交谈。 “老板早！” “老板好！” 大家整齐地向吴耀祖问好。 跟在吴耀祖身后的还有乔琳琳，这上百人的会议让她的目光聚焦无数，让她感到紧张不已。 要知道，仅仅五个月前，她刚加入汇丰银行。喜欢港片：胜男，我真的是卧底请大家收藏：(www.qibaxs10.cc)港片：胜男，我真的是卧底七八小说更新速度全网最快。